-Avalúo, avalúo, ¿cuál es la propiedad más valiosa de este reino? 😉

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El avalúo es un "espejo" o informe del valor de una propiedad, es decir, refleja en números el momento en que fué elaborado.

Consta, entre otros datos, de tres cifras principales: valor de mercado, valor de venta rápida (a veces conocida como venta forzosa) y valor de reposición.

Valor de mercado: refleja el precio que arroja la comparación con otras propiedades similares vendidas recientemente en el sector/edificio. Se utiliza para darle un precio de venta acorde y vendible.

Valor de venta rápida: refleja el precio negociable de la propiedad. En Panamá, esta cifra la utilizan los bancos para calcular el crédito hipotecario a quien va a comprar una propiedad. También para establecer un valor mínimo de negociación de precio entre los interesados.

Valor de reposición: refleja cuánto costaría construir de nuevo la propiedad en cuestión. Se puede usar como referencia en caso de asegurar el inmueble o en algunos cálculos de la riqueza del propietario actual.

En general, el avalúo es una referencia, un punto de partida para negociar, un documento que establece el valor, en un momento dado, de la propiedad.

El avalúo profesional tiene un costo y los bancos establecen un tiempo de validez aproximado entre 12 y 18 meses y debe ser elaborado por empresas reconocidas dedicadas a este tema.

Dado que es un documento solicitado para tramitar un crédito hipotecario, siempre está presente la pregunta: ¿quién paga por el avalúo?


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